Nekustamā īpašuma modulis ir galvenā operatīvā sistēma Homex CRM, kas īpaši izstrādāta uz īpašumiem balstītiem uzņēmumiem. Tas vienā strukturētā darbplūsmā centralizē īpašumu sludinājumus, īpašniekus, aģentus, pircējus, īrniekus, saskaņojumus, līgumus, maksājumus un atskaites.
Šis modulis ļauj nekustamā īpašuma komandām pārvaldīt pilnu īpašuma dzīves ciklu — no sludinājuma izveides līdz darījuma noslēgšanai un finanšu pārskatu sniegšanai — vienlaikus nodrošinot pilnīgu pārredzamību pārdošanas un nomas operācijās.
Tas apvieno:
- Īpašumu pārvaldību
- Klientu un īpašnieku pārvaldību
- Darījumu izsekošanu
- Līgumu un maksājumu kontroli
- Komandas un saskaņošanas darbplūsmas
- Veiktspējas atskaites
Visi dati ir savienoti vienā sistēmā, novēršot izklājlapas un nesavienotus rīkus.
Kam tas paredzēts
Nekustamā īpašuma modulis ir veidots:
- Nekustamā īpašuma aģentiem – individuāli aģenti, kas pārvalda savus sludinājumus, klientus un komisijas naudas.
- Nekustamā īpašuma aģentūrām – mazas un vidējas komandas, kurām nepieciešama sadarbība, saskaņošanas darbplūsmas un darījumu pārredzamība.
- Brokera komandām – vairāku aģentu vides, kas pārvalda pirkšanas/pārdošanas/nomas procesus ar strukturētu atskaišu sniegšanu.
- Izstrādātājiem – uzņēmumi, kas pārvalda īpašumu krājumus, liela mēroga projektus un posmu pārdošanu.
Galvenās darbplūsmas pārskats
Īpašums → Klients → Darījums → Līgums → Maksājums
1️⃣ Īpašums – Īpašums tiek izveidots ar pilniem metadatiem: Īpašuma kods, Darījuma veids (pārdošana/noma), Statuss, Atrašanās vieta, Tips un stils, Cena un rezervācijas maksājums, Īpašnieka informācija, Tehniskas un juridiskas detaļas, Platums/garums, Pieejamības datums, Komisijas un līguma maksājumi. Filtrēšana pēc statusa, darījuma veida, cenas, pilsētas/novada, tiešsaistes pieejamības.
2️⃣ Klients – Klienti ienāk kā pircēji, īrnieki, investori vai uzņēmumi. Viņi iesniedz pirkšanas vai nomas pieprasījumus, kas tieši saistīti ar īpašumu, izsekojami pēc pieprasījuma numura, statusa, paredzamā pirkšanas datuma, līguma un rēķina atsaucēm.
3️⃣ Darījums – Sākas, kad pieprasījums virzās uz priekšu. Statusi: Jauns, Gaida, Apstiprināts, Gaida pārdošanu, Slēgta pārdošana, Pārdots, Izīrēts, Atcelts, Atsaukts, Beidzies derīguma termiņš, Īslaicīgi ārpus tirgus, Rezerves.
4️⃣ Līgums – Pēc apstiprināšanas: tiek izveidots līgums, noteikta līguma summa, reģistrēti nomas noteikumi, izsekots līguma derīguma termiņš. Piesaistīts īpašumam, klientam, īpašniekam, aģentam, maksājuma ierakstam.
5️⃣ Maksājums – Ietver rēķinu ģenerēšanu, maksājumu izsekošanu, komisijas naudu aprēķināšanu, finanšu pārskatu paneļus. Izseko: pārdošanas ienākumus, nomas ienākumus, rezervācijas maksājumus, uzturēšanas maksas, līguma maksājumus.
